购房贷款和抵押贷款有哪些区别?_烟台爱厚贷
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购房贷款和抵押贷款有哪些区别?

发布日期:2020-12-03 浏览次数:

现在选择按揭买房的人群也是越来越多的,但很多人都不知道按揭的房子能否再办理贷款?购房贷款和抵押贷款有区别吗?要是咱们有这个想法的话,其实可以来了解一下,这样也能节省很多的时间的。
 
按揭的房子银行还能办理贷款吗?
 
1、还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,高额度可达到房产评估值九成。
 
2、据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,长期限可达30年。
 
3、不管是什么性质的房子,都是可以申请“房抵贷”的。不用结清已经有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做款使用。
 
 
购房贷款和抵押贷款的区别?
 
1、按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
 
2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款有三种形式:普通商业贷款、 快速商业贷款、公积金贷款。
 
3、按揭贷款是用房产作为抵押的贷款,属于个人业务,商业银行贷款的概念多了,包括公司贷款和个人贷款。房贷一般就是抵押贷款,贷款可以用全商业贷款,或者全公积金贷款并且申请者邮稳定的缴纳公积金以及补充公积金。公积金限额20W,补充公积金限额10W,总共公积金贷款上限30W),或者组合贷款(商业贷款+公积金贷款)。

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