买房贷款选20年好还是30年好?_烟台爱厚贷
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买房贷款选20年好还是30年好?

发布日期:2020-11-06 浏览次数:

       大部分的人在办理房产贷款的时候,会在贷款年限选20年和30年之前犹豫不决,当然排除那些资金实力比较充裕的人可能会选择更短一点时间的贷款,也有不少人会觉得,贷款期限越长越好,就会选择30年,那这样是好还是坏呢?小编做了一些分析,一起来看看吧。
 
  一、买房贷款选20年好还是30年好?
 
  其实,关于这个问题,小编想举一个例子来开始:以总房款100万为例,首付30万,贷款70万。按照目前基准利率计算,贷款20年的话,每月还款4581元,总利息399466元。贷款30年的话,每月还款3715,总利息637431元。故而从以上数据可以看出,贷款30年比贷款20年,每月减轻866元的还款压力,但是在减轻还款压力的同时,付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。
 
  因此关于“买房贷款选20年好还是30年好?”这个问题的答案就是:得就看借款人在利息跟房贷的压力两者之间做个选择。也就是说:如果街夸人觉得还款的压力不是很大的话,可以选择20年的期限;那要是本身加上买房子的压力就很大的话就可以选择30年的期限,总不能让贷款压得自己喘不上气呀对吧。
 
  二、怎么选择适合自己的贷款年限?
 
  1、根据家庭收入
 
  每个月的收入减去日常的开支的话,留下必要的资金,像日常的旅游,送礼物等等。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,即可根据这个方向来选年限。
 
    2、根据月供作选择
 
  一般来说,银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!其实如果可以的话,作为借款人的还是尽量控制在30%以内,否只能省吃俭用降低自己的生活质量了。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。
  3、根据借款人的年龄来选择
 
  有房子的人都知道,银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说,贷款人的年龄是会影响着贷款年限的,因为一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的。不可能说你年纪很大了,银行再给你很长年限的贷款期限,这样对于银行来说风险也是很大的。
 
       4、根据自己的实际情况来看看有没有提起提前还款的打算
 
  一般来说,商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。
 
  总结:对于哪些生活水平比较高,自身的收入条件比较好的人来说可以选择贷20年的期限的,对于那些生活压力本身就很大的人来说是可以选择30年期限的。还有什么关于这方面的问题不明白的可以来咨询一下赵经理18660592372,专注烟台银行房产抵押贷款、银行房产按揭贷款、银行抵押贷款、银行按揭贷款、银行汽车抵押贷款、机构汽车抵押、无抵押信用贷款等领域,贷款行业经验丰富,打造专业贷款服务团队,为企业银行贷款和个人银行贷款量身定制最佳贷款方案。