按揭房是否可以抵押贷款是一个常见的问题，答案是可以在一定条件下进行抵押贷款。以下是详细的解释：
一、可以抵押贷款的条件
按揭房在贷款全部还清之后，借款人可以申请房屋抵押贷款。此外，如果按揭房的余值（房产评估价值的70%~80%减去按揭贷款剩余价值）为正，那么这套房子也可以作为抵押进行贷款。房产二次抵押是在不还掉按揭的情况下直接去贷款做抵押的二次登记，虽然不涉及提前还掉按揭贷款，但流程简单，利息较高。
二、抵押贷款的方式
抵押转贷：这是将按揭房产抵押给新的银行，批准后垫资还掉剩余的按揭贷款，并在新银行入押。
房产二次抵押：在这种方式下，借款人可以在不还掉按揭贷款的情况下直接去贷款做抵押的二次登记，但需要注意的是，二押的利息要比正常的抵押贷款要高很多。
抵押贷款的风险
尽管按揭房可以抵押贷款，但也存在一定的风险。例如，如果房价下跌，可能会降低房产的余值，从而限制了可抵押的贷款额度。此外，如果借款人未能按时偿还贷款，银行可能会收回房产，导致借款人失去住所。
三、办理前需要准备的资料
借款人应提供的材料
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
结论
总的来说，按揭房是可以抵押贷款的，但需要满足一定的条件，并且需要考虑到相关的风险。在申请抵押贷款时，借款人应该综合考虑自己的财务状况和还款能力，以确保能够按时偿还贷款
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