在烟台，征信花了可以做房抵贷，但会受到一定条件约束。银行对借款人的征信要求较为严格，征信花了会影响房抵贷的申请。不过，部分银行可以通过其他方式降低对征信查询的要求，比如通过担保公司等途径提高贷款申请的成功率。
如果想提高房抵贷申请的成功率，建议采取以下措施：
- 养好征信：保持良好的信用记录，避免逾期，控制信用卡使用额度，减少不必要的贷款和信用卡申请，有助于改善征信状况。
- 提供资产证明：如果有房产、车辆等资产，可以提供相关证明，增加贷款审批的通过率。
- 选择合适的贷款机构：不同的银行或金融机构对征信花了的接受程度和审批标准不同，可以多咨询几家，选择最适合自己的贷款产品。
- 增加担保人：如果征信状况不佳，可以考虑增加担保人，提高贷款申请的成功。
同时，在申请房抵贷时，还需要注意以下几点：
- 了解贷款政策：不同的银行或金融机构对房抵贷的政策和要求不同，需要提前了解清楚。
- 准备充分的资料：申请房抵贷需要提供相关的资料，如身份证、户口本、房产证、收入证明等，需要提前准备好。
- 注意贷款用途：房抵贷的用途需要符合银行的规定，一般只能用于消费或经营，不能用于投资或其他非法用途。
总之，征信花了可以尝试申请房抵贷，但需要注意贷款政策和要求，并采取相应的措施提高申请成功率。同时，建议合理规划财务，避免过度借贷和逾期还款，保持良好的信用记录。
