房贷的利息和月供金额会受到贷款利率、还款方式等因素的影响。截至 2024 年 7 月，5 年期以上的贷款市场报价利率（LPR）为 4.2%。以下按照常见的等额本息和等额本金还款方式，为你计算在烟台贷款 100 万还 30 年的情况：
一、等额本息还款方式
等额本息的计算公式为：贷款本金×（月利率×（1 + 月利率）^ 还款月数）÷{（（1 + 月利率）^ 还款月数）- 1}。
在此方式下，每月还款金额固定。将贷款本金 100 万、贷款期限 30 年（即 360 个月）、贷款利率 4.2%代入公式，计算可得每月月供约为 4831.98 元，30 年总计支付的利息为 739512.80 元，本息合计 1739512.80 元。
二、等额本金还款方式
等额本金还款法每月还款额计算公式为：每月月供额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 – 已归还本金累计额）×月利率。
每月应还本金 = 贷款本金÷还款月数；每月应还利息 = 剩余本金×月利率 =（贷款本金 – 已归还本金累计额）×月利率；每月月供递减额 = 每月应还本金×月利率 = 贷款本金÷还款月数×月利率；总利息 =〔（总贷款额÷还款月数 + 总贷款额×月利率）+ 总贷款额÷还款月数×（1 + 月利率）〕÷ 2×还款月数 – 总贷款额。
按照上述公式，等额本金还款月数为 360 个月，首月还款约为 6194.44 元，每月递减约 9.53 元，末月还款约为 2787.26 元，30 年总计支付利息 616950.00 元，本息合计 1616950.00 元。
需要注意的是，实际的房贷利率可能会因个人信用状况、银行政策等因素而有所不同。在办理房贷时，建议咨询当地的银行或相关金融机构，以获取更准确的还款信息和利率优惠。同时，还款过程中如果遇到利率调整，月供金额也会相应变化。
以上计算结果仅供参考，具体的利息和月供金额请以银行的最终审批和实际还款计划为准。在选择还款方式时，可根据自身的经济状况和财务规划进行综合考虑。等额本息还款方式每月还款压力较为均衡，但总利息相对较高；等额本金还款方式前期还款压力较大，但总利息相对较少
