房产抵押在金融领域颇为常见，但它并非简单操作。无论是个人还是企业，若要进行房产抵押，务必明晰相关事宜。抵押所需材料、各种限制条件，都需了解清楚。这不仅影响资金获取，更涉及法律风险。熟知这些，方能顺利开展抵押。
- 房产证：这是证明房产归属和合法性的重要文件。
- 权利人及配偶的身份证：用于核实身份信息。
- 权利人及配偶的户口本：反映户籍情况。
- 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）：明确房产的婚姻状况和处置权限。
- 收入证明：评估借款人的还款能力。
- 若房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证：保障未成年人权益。
- 如房产内还有银行贷款，应提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单：了解已有贷款情况。
- 为提高贷款通过率，尽量多提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等：增加资产信用。
二、房地产抵押限制情况
（一）土地所有权禁止抵押。若地上无建筑物、构筑物或在建工程，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不可抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不可单独抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权通常不得抵押，但已依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
（三）权属存在争议、被依法查封、
扣押、监管或以其他形式限制的房地产，均不得抵押。
（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产禁止抵押。房屋抵押作为原债权债务关系的担保，以原主合同的合法有效存在为前提，无法独立存在。
（五）被列入文物保护及有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产禁止抵押。
（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额取决于房地产权利人可处分和收益的份额比例。
（八）违章建筑物或临时建筑物不可用于抵押。
（九）其他依法不得抵押的房地产。
以上便是房产抵押的具体事项认定情况。在处理相关事宜时，需严格依据实际的房产抵押价值进行判定。由于不同的抵押行为所导致的抵押事实后果各异，若对相关情况认知不清，可咨询律师以进行合法界定。
